Številnim se zdi potovanje in bivanje na novem kraju razkošna izkušnja, ne glede na to, ali gre za posel ali užitek.

Ko izberemo hotel, pričakujemo kakovostno izkušnjo. Gosti, ki se odločijo za bivanje v najemih Airbnb, pogosto iščejo nekaj drugačnega! Še vedno si želijo kakovostnih nastanitev, želijo pa tudi bolj pristno in osebno izkušnjo. Zato je pomembno, da gostitelji Airbnb poskrbimo, da ponujamo bolj osebni pečat, kar zelo prispeva k povečanju pozitivnih ocen.

Gostitelji lahko to dosežemo na različne načine

Naj se vaši gosti počutijo udobno

Vi poznate svojo sosesko – a vaši gosti najverjetneje ne. Naj se počutijo udobno, tako da jim podate prave nasvete in priporočila o lokalnih trgovinah, znamenitostih, restavracijah, informacijskimi točkami, pripravite jim košarico dobrodošlice, saj je najverjetneje za njimi dolga pot.

Angažirajte se

Vključite naslove lokalnih znamenitosti, muzejev, gledališč in vaši gosti bodo imeli občutek, da imajo osebnega vodiča.

Mnogi popotniki nimajo vozil, zato je zelo koristno ponuditi informacije o lokalnih potovanjih – javnih prevozih, taksi storitvah in drugih možnostih. S tem jim prihranite čas in jih presenetite, medtem ko sami poskušajo ugotoviti, kako se bodo znašli.

Udobje

Sprostitev je pogosto glavni cilj vsakega potovanja, zato se prepričajte, da je vaš prostor oblikovan tako, da zagotavlja udobje. Imate več prostora kot ga lahko ponudijo hoteli, zato uporabite večje pohištvo, ki optično ustvari pridih udobja, tudi če ga preprosto pogledate.

Olajšajte uporabo kuhinje z čim več opreme za kuhanje. Vključite dodatke, kot so družabne igre, zaradi katerih se bodo počutili bolj domače.

Uporabite plišaste odeje in velike blazine. Majhne stvari, kot sta brezplačni šampon in balzam, so lahko poceni, a zelo cenjene. Majhni dodatki daleč prispevajo k izboljšanju dobrih ocen.

Pozor….Ne puščajte vaših osebnih stvari, saj tako se gost ne bo počutil udobno!

Osebna nota

Številni gosti so novi na tem območju, včasih pa tudi v državi – zato je koristno, če v svojo nastanitev vključite lokalno kulturo. Slikanica območja na mizici, fotografije na steni lokalne pokrajine ali informacije o lokalni restavraciji, ki ponuja izvrstno lokalno kulinariko, so idealne za pomoč, da se poglobijo v vaš kraj. Če so na tem območju na voljo ogledi, gostom pustite informacije, da bodo lahko po želji raziskali regijo.

Izkušnje vašega gosta

Airbnb je odprl novo priložnost za gostitelje in goste. Gostitelji lahko svojim gostom ustvarite osebno izkušnjo, ki lahko vključuje izlete, sprehode, kolesarske ture in druge možnosti, ki zanimajo obiskovalce. To je še en način za povečanje prihodkov, ko postanete gostitelj Airbnb.

V času COVID-a je Airbnb uvedel možnost, da svoje doživetje ponudite na spletu.

https://www.airbnb.si/s/experiences/online

Za oceno vaše nepremičnine se obrnite na UNO-management. Naši strokovnjaki vam bodo pomagali ustvariti popolno izkušnjo gostov, kar bo pomenilo večje prihodke in pozitivne ocene srečnih popotnikov.

Gre za storitev upravljanja, ki v imenu lastnika upravlja sezonske najeme, vključno s storitvami vodenja rezervacij, čiščenja, prijave in odjave gostov, komunikacije z gosti itd.

Čeprav govorimo o storitvah upravljanja Airbnb, bi se lahko enako pogovarjali tudi o storitvah kratkoročnega bivanja, upravljanju počitniških najemov, storitvah upravljanja nepremičnin, upravljanja aprtmajev, itd., saj dejansko gostje večinoma ne opravijo rezervacije le preko Airbnb, temveč tudi na številnih platformah, ki so se pojavile v zadnjih nekaj letih.

Trženjsko odločitev, da se takšne agencije kot je UNO oglašujejo za “storitev upravljanja Airbnb”, so sprejele same svetovne agencije za upravljanje že v preteklosti, da bi podprle uspeh Airbnb. To je zato, ker je platforma najbolj odmevna v širši javnosti. Veliko takšnih agencij najdemo v Veliko Britaniji.

Preden se je širša javnost resnično zavedala ponudbe storitev upravljanja, so številni lastniki vse upravljali sami ali pa so (bolj ali manj uspešno) izpopolnili lastno upravljanje svojega premoženja s pomočjo čistilke, sosedov ali celo prijateljev. Tudi danes večina sobodajalcev v Sloveniji to počne sama, medtem ko je v svetu takšna storitev postala že stalna praksa. Prav zato v Sloveniji še vedno ne moremo govoriti o profesionalnem oddajanju nepremičnin v turistične namene ampak v večini primerov to predstavlja nekakšen dodaten zaslužek.

Zakaj naj se odločim za takšno storitev?


Naše potencialne stranke nas običajno kontaktirajo, ker želijo oddati svojo nepremičnino in za to preprosto nimajo časa ter v naši storitvi vidijo investicijsko donosen posel, ne da bi jim bilo treba v to vložiti njihov čas in trud.

Komunikacija z gosti, čiščenje, vodenje rezervacij, sprejem in odjava gostov, itd., je zagotovo bolj zamudno, če se nekdo ne ukvarja izključno s tem. Dodana vrednost naše storitve je ta, da organiziramo celoten postopek upravljanja najema.

Drugi vidik našega dela, je ustvarjanje vrednosti najema. Pri UNO management vedno iščemo, kako lahko našim strankam omogočimo višjo ceno in jim ponudimo boljše storitve, namesto da se preprosto osredotočimo na to, kako bomo upravljali logistiko v zvezi s počitniškimi najemninami. Seveda je ključni element našega dela logistika, vendar se pri tem ne smemo ustaviti! Gre tudi za ustvarjanje dodane vrednosti.

Npr; Profesionalne fotografije? Poveča vašo vidnost do dvakrat. Dinamične cene prilagojene sezonskemu povpraševanju? 20 do 40% povečanje zahtev za rezervacijo. Oglaševanje na platformah Airbnb, Booking.com, HomeAway? 30 do 80% povečanje zahtev za rezervacijo.

Bistveni del naše naloge je, da mora biti maksimiranje dohodka od najemnin za naše stranke s pomočjo strokovnega znanja ali tehničnih veščin, ki jih sami ne morejo uresničiti, da bi dosegli pogostejša oddajanja po višjih cenah.

Imate nepremičnino in si želite večjih dohodkov
in prožnosti kratkoročnih najemov brez težav

Vse kar morate vedeti o nas

Poskrbimo za vse

Od odprtja profila, do prve rezervacije, prve ocene na portalih, do profesionalnih fotografij, svetovanja, čiščenje, poskrbimo za prijavo in odjavo vaših gostov, pranje in likanje, sodelujemo z raznimi partnerji na področju vzdrževanja nepremičnine, notranjimi oblikovalci iz Italije, profesionalnimi fotografi in še več….naš poudarek je na vas in uspehu vaše nepremičnine pri kratkoročnih turističnih najemih.

Vašo nepremičnino objavimo in tržimo na vsaj treh najpopularnejših platformah

Popoln nadzor nad vašo nepremičnino

Sami nadzorujete kdaj želite in kdaj ne želite oddajati vaše nepremičnine.

Mesečno poročanje

Vsak mesec vam podamo poročilo o rezervacijah v vaši nastanitvi.

Določitev cene

% od najema

Cena se zaračunava od vsakega najema posebej procentualno.

V % določitvi cene je vključena celotna storitev upravljanja vaše nepremičnine, poleg tega imate vedno nadzor nad vašo nepremičnino, zasedenostjo, itd. Odstop od pogodbe kadarkoli.

Letni ali polletni zakup

Opravimo zakup vaše nepremičnine za obdobje 6 mesecev ali 1 leto.

V tem primeru odstop od pogodbe pred potekom zakupnega obdobja ni mogoč.

Cena je določena fiksno.

Podvojite vaš dohodek od najema in si prihranite čas in denar.